衢州二手房翻新旧房改造 翻新旧房要点及费用

今天聊的主题是衢州二手房翻新旧房改造，并给大家聊一聊翻新旧房在衢州贵不贵的问题，由于房价的疯涨，很多人为了减轻压力退而求其次的选择二手房。而且他们认为买房能省比钱装修，因为二手房装修便宜，但事实发现，装修完与预算相比超出不少，二手房一般相对新房来说，购买价格会低一些，但是装修费用会高一些。所以需要我们用心去做好每一个流程的计划准备工作，同时也需要了解一些必要的注意事项，下面来看看衢州装修小编带来的具体介绍。

一、衢州二手房翻新旧房改造，翻新旧房贵不贵

一般来说，二手房装修的费用会比新房装修费用高大概10%左右，如果装修要改动的工程比较多，甚至会高出20%以上。若是业主选择半包的装修方式进行二手房改造，基本上一平米需要花费500元以上，若是全包，那么一平米的改造费用就高达1000元以上了。由于地域以及业主所用材料品牌的差异，价格也会出现一定变化，所以小编所说的仅供参考作用。

1、装修二手房首要工程就是对墙地面的翻新改造。购买的二手房大多使用年限比较长，墙地面很大几率会出现开裂、发霉等情况，这块的装修改造费用是不能省的。要是原有的墙面防水腻子可以继续使用，那就只需要在开裂部位黏贴墙布覆盖，费用一般是15元/平米。但要是墙面的防水腻子已经脱落，就需要先将原有的腻子铲除再重新粉刷，铲除腻子的人工费大概是4元/平米，重新粉刷的费用是15—20元/平米。地面大多是用地板或者地砖进行装饰，这块也是需要先拆除原有的地面再进行下一步装饰。拆除地砖以及瓷砖的人工费一般是40元/平米。重新铺设的费用则是80—120元/平米，地砖铺设费用是100—150元/平米，这部分的费用是受业主所选的材料品牌和工艺品质要求所影响的。

2、二手房门窗装修费用。要是二手房原有的门窗已经损坏需要重新安装，这部分的费用占总费用也比较大。一般实木门的价格是2000元以上，普通的模压门相对会比较便宜，最少只需要500元左右，卧室门的话，就可以根据自己的预算进行酌情选择。厨卫空间一般是用铝合金玻璃门，价格大概是在800—1500元不等。这部分还包括了门窗安装的一些小五金物件的费用，一般也就300元左右。

3、二手房吊顶装修。之前的吊顶肯定需要先拆除，若是之前的奠定模板比较复杂，因为拆除难度比较大，所以费用会相对高一些，一般人工费大概是440元/平米。重新装修的吊顶如果是普通的耳机吊顶的话，人工费大概是808元/平米，材料费则需要1077元。除了客厅吊顶，还有厨卫的吊顶设计，一般是采用的是铝扣板吊顶，费用大概是150元/平米。

4、二手房水电工程重新装修。二手房装修时，最重要的就是水电路的工程装修了，这也是整个工程的难点和重点。因为老房子使用的水管很大可能是镀锌管，水管走线方面也可能会有很多不太合理的地方。而电线也因为使用时间太久出现老化、漏电等各种安全隐患问题，因此水电路这块需要我们。水电改造的费用大概是70—110元/平米。

二、衢州二手房翻新旧房改造，二手房装修注意事项

1、二手房的墙体拆建要留意。业主对二手房翻新装修时，就算需要更改户型结构，也不能随便拆建室内的承重墙。现在大多数住宅的墙壁是采用砖混的结构，主要是起到对楼体的承重抗震作用，因此大家要是对二手房的进行大规模的拆改，可能会影响墙体的承重功能，会引发一定安全隐患。装修二手房时，小编建议不要随便更改室内的户型结构。当然了不管所购的二手房墙、顶、地三面看起有多平整，最好还是重新装修一下。特别一些已经出现裂缝和脱落的位置，更需要进行二次修补。一般是用水泥砂浆对墙、顶、地的基层进行修补，然后再粉刷一层底漆，这样可以有效防止基层面受潮。

2、有时候二手房也可适当的保留一些原有的装修。有的二手房其实使用时间并不是很久，基本属于八成甚至九成新的房子，所以这类房子在翻新改造时可以适当保留原有一些可二次利用的装修设计，比如完好壁柜可以继续使用、瓷砖也可再利用，并不需要全部拆除重装。这样不但环保，还节省了不少装修费用。

3、二手房的防水改造要谨慎。二手房的防水工程改造装修会比较繁琐，需要全部拆除卫生间地砖重新处理。只要防水这块没有出现太大问题，一般小编是不建议再装修的，那样会加大整个装修工程的难度，延长整个工程的周期，浪费大量人力、财力。当然了，要是出现了漏水情况，就一定要重新做好防水工程。

一、衢州二手房翻新旧房改造，翻新旧房要点

1、卫生间墙地砖的拆除花费较多

卫生间在装修时，我们第一步要做的肯定是我们的墙地砖的拆除。很多时候我们在预算的时候也就只预算墙地砖的拆除，但是在拆除的过程中，我们的原有的抹灰层会受到很大程度的破坏，特别是在09年以前的砖结构的房子。所有在墙地砖拆除以后，我们必须要做一次抹灰层的修护，这道工序不仅仅是为了后面贴砖，更加重要的是我们的防水层。墙面的不平整担心会对我们后面做防水(卷材)层的破坏，这就说明防水的重要性，也是第一个必定增加的项目之一。

2、卫生间防水问题

卫生间是我们整个家庭中用水量最大的地方，所以防水一定要处理好，大多数的卫生间都是下层的(下层就是比你的原屋地面低250mm到320mm)，地砖拆除的过程中，地面的防水肯定是完全破坏了，原始的开放商做的那一层防水，很多的客户或者公司为了降低成本，这是直接回填，也没有在单独在做一次。

所以建议我们的卫生间防水都做两次，第一次是在我们原有的开发商那层在做一次防水，第二次防水就是在回填完以后在做一个，这个是大家都知道的。但是往往很多时候大家都会忽略第一次的防水。其实厨房和我们的卫生间大同小异。

3、客厅和卧室的墙面是必须要剔除后重新做

相信大家对这点会存疑，毕竟原来的墙面还是看起来很好的，能节约就节约一点。其实墙面的结构就好比我们的人体，墙面的基层就相当于我们的人体的内脏，最外面的乳胶漆就相当于我们的皮肤。当从我们皮肤看的出我们的内脏有问题，那个时候就已经完了，墙面用上几年都会慢慢的出问题，而我们通过我们的肉眼只是看表面是观察不出来的。一般我们的装修年限就是8年左右，当你其他都从新装修焕然一新的时候，原来的墙面就不一定能坚持8年了。

但是说实话，大家装修的时候一定要注意，如果墙面不从新做的话，在最后漆工在给你上漆的时候，你就可以清楚的发现，很多地方的漆会鼓泡起来，那说明墙面的基层已经开始出问题。等你其他的都弄好了，最后再来要从新弄墙的时候，就有点麻烦了哦。

关于衢州二手房翻新旧房改造，翻新旧房要点及费用就跟大家分享到这里了，虽然说衢州的经济发展的很快，但是在买房的考虑上很多时候大家还是会选择二手房，省下来的钱用来做其他投资或者用来翻新装修。可大家基本都是第一次接触这块，所以对于二手房翻新旧房改造都不是特别熟悉，大家会发现二手房装修下来的价格会超出很多，因为在拆除过程中会出现很多我们难于预测的，大家得提前做好心理准备，了解更多请登录衢州装修网。

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