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衢州房价为什么这么贵 2019衢州房价即将暴跌

来源:齐装网   2019-10-29 16:04:47 浏览人数 9092收藏

衢州的房价是衢州人比较纠结的一个问题,在衢州的经济来说工资情况对于房价来说都是不匹配的,那么衢州房价为什么这么贵?是什么导致了衢州这么高的房价呢,也有人预测2019衢州房价即将暴跌,暴跌的可能性有多少呢,9月份衢州的房价稍微有些下跌10月份又涨上去了,那么接下来衢州房价是什么样的趋势呢,来看看小编带来的详细介绍。

一、衢州房价为什么这么贵

衢州位于浙江西部,是个地级市。衢州旅游资源丰富,享有“神奇山水,名城衢州”的美称,是中国特色魅力城市之一。衢州的房价也一直是居高不下,那么衢州房价为什么这么贵呢?下面,小编带大家来了解一下相关内容。

1、 奢侈消费风起云涌,助长房价飚升:衢州的工业发展迅速,经济水平相对较高,大家的消费水平也更高。他们的生活品质更高,房子越换越大,越换越豪华。很多富人买房甚至是一次性付清,这些奢侈消费水平促进了房产的销售,从而房价也会飙升。

2、 通胀预期加大,导致房价高涨:随着CPI的不断上升,物价也节节高升,这也会反射到房价中。大家看看这几年的蔬菜和油价等像雪球一样膨胀,持续走高。物价都在上涨,房价也没理由不涨,所以就导致衢州的房价越来越贵。

3、 地价猛涨,催高房价:如今大家只看到了房价昂贵,殊不知地价也越来越高。衢州土地稀缺,寸土寸金,政府给开发商的土地出让金就比以前翻了好几番,地价一年比一年高。政府用拍卖的形式出让土地也会提高地价。开发商的地价高了,房价自然就会高,这些成本都会在房价中体现出来的。

衢州房价为什么这么贵

4、 城市化发展促进房价上涨:现在国家实施城镇化发展,大批的农民都开始进城发展。农民进城需要住房,这从中就加大了住房需求量。中国是个农业大国,农民的比例占了很大,进城发展的农民可想而知是个多庞大的数据。房屋需求量增加,房价也会随之上涨,这也是衢州房价贵的原因之一。

5、 建材价格攀升,成了房价的幕后推手:除了土地出让金高涨以外,房产的其它成本也上涨了不少,例如水泥、钢材、石砖等建材的价格上涨,这些都是房价昂贵,持续上涨的幕后推手。成本高了,房价必然更高的,并且房价的上涨比例会比成本增加很多。

6、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇:房地产是衢州的支柱产业,经济的发展离不开房地产行业。对于衢州这种的二三线城市,房地产行业有着举足轻重的作用,这就是政府不积极调控的根本原因。房地产的带动作用非常广,大到建材工业类,小至家居生活用品等,其带动作用都不可低估。所以说房地产行业是城市发展的引领者。此外,房地产是衢州的主要财政收入来源。

7、 房子是保值增值的最佳投资:现在很多人买房不仅是为了居住,也是一种投资方式。许多投资理财方式都收益甚微,甚至不稳定,例如银行利息低、黄金行情不稳、股票风险大等,因此投资房产成了人们保值增值的投资方式。在衢州,拥有两三套房的人比比皆是,甚至还有五六套房子的,这些都会促进衢州的房价上涨,所以衢州的房价会这么贵。

二、2019衢州房价即将暴跌

2019年衢州房价将向哪个方向发展呢,说起这个话题估计每个人都会有自已的预测,还没买房的人会说,现在国家已经在实施严厉的调控政策,部分城市整体房价已经下跌。已经购买了一套或多套的人呢坚信房价还会一直坚挺下去,房价上涨只是时间问题。现在的房价就像中国股市一样,谁也不能预测股市何时见顶或何时见底一样,现在社会影响房价的因素又太多,小编也谈谈自已对房地产的一点看法吧!

房产税能不能降低房价呢?

这一点是毫无疑问的,不管是专家也好还是普通的购房者也罢,对于房产税能不能降低房价这个问题的答案都是一致的,房产税肯定能给我国过热的楼市降温。笔者也认为作为我国楼市的长效机制重要组成部分,房产税会发挥让投资投机性需求尽快出局,从而达到稳定楼市、平抑房价的目的,而不是大家希望的那样让房价暴跌。

 那衢州房价是涨还是跌呢?

衢州市2018年1月新房售价为10646元/平米,二手房售价为11362元/平米。到了2018年9月,新房价格涨至11249元/平米,二手房价格涨至13024元/平米。据数据显示衢州市二手房价格整体呈缓慢增长;新房价格整体趋势波动不大。而且二手房价格一直高于新房价格,近三个月差距较大,但从整体趋势来看,未来价差可能缩小。

2019年衢州房价暴涨可能性不大,那衢州明年房价会下跌吗?当然更不可能啦。你想想现在全国一二线城市房价已经涨到一定程度,虽说有点下跌,但对于很多人来说还是只能望房兴叹。而且作为一二线城市,房价大跌可能性微乎其微。

当这样情况出现的时候,三四线城市房价就迎来上涨的机会。衢州作为浙江三四线城市,当一线城市房价还是人们不能接受的情况下,很大可能会转战周边地区,毕竟现在城市交通日趋完善,各地区之间距离将逐步缩小。所以未来衢州房价还是值得期待拥有新成绩的。

衢州房价即将暴跌

三、2019楼市趋势如何?

1、2019年房价既不会大涨也不会大降

2018年的国内楼市呈现出戏剧性的一幕,年初楼市火爆异常,全国各地排队抢号现象频繁上演,但到年末行情急转直下,全国房价普跌,业主维权潮涌,市场观望氛围浓厚。好似一夜之间,成千上万的买房人都消失了。悲观情绪弥漫整个行业,房价成为众矢之的,人人盼跌。一年之内,楼市经历了冰火两重天的境况。2018年岁末,一些被认为是楼市“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。在这一背景下,2019年中国楼市将如何发展成为了各方关注的焦点。

事实上,2019年楼市的基调早已被定下。住建部用三个“稳”综合概括了2019年楼市走向,所有的政策制定、收紧与放松,都必须紧紧围绕这三个目的。“稳”是核心,是目标。无论房价与地价,都必须保持稳定,既不能大涨,亦不能大跌,只能在划定的区间内小幅浮动。而反过来再看菏泽、珠海、广州等城市放松限售、限购,甚至是这一波下浮首套房贷款利率的情况,都是根据各城市实际情况而来的,即“因城施策、分类指导”。无论如何,“房住不炒”是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”就是给大家吃的定心丸,所以2019年房价既不会大涨也不会大跌。

2、2019年房贷利率平稳

房价的涨跌,牵动着老百姓的神经,因为房子是大多数家庭的最大一笔资产。影响房价的因素很多,但是短期影响房价的关键,就是利率变化。其实,房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价,殊不知,其实买房最大的一笔成本是房贷的利息,房贷利率的高低,将直接影响买房者的成本。当然,如果你是全款买房,请忽略我说的。

再说政策,经济工作会议上说得很清楚:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。也就是说,2019年房住不炒依旧必须执行。而炒房,说到底就是得加杠杆。只有管好了银行,才算管好了房贷利率,才能做到了住建部提出的“三稳定”。综上,2019年房贷利率既不会大涨也不会大幅下调。

3、房价就像历史的车轮一样 永远是滚滚向前的

如果说中国经济是一部高速奔驰的列车,那么房地产就是其中的一节节车厢,既不可或缺,更无可替代!在中国,房产可以说是每个家庭财富中最重要的一块压舱石,受几千年来的文化影响,我们总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。根据国家统计局相关数据显示,全国人均住房面积已超过40平米,这表明我国已经告别住房短缺时代。住房需求在一定程度上得到满足,在此基础上,人们对房屋的需求正在改为对居住质量的需求。

虽然在“房住不炒”的原则下,住房一定会回归居住的本质属性,不再适合短期投资。但从长期来看,只要城市化的进程还在推进,改善住房的需求就会继续,那么房产开发就会继续,所以大部分人还是会把长期投资房产作为家庭资金保值的重要手段。所以,未来房价的走势仍将是“稳中有涨”。

2019楼市趋势如何

衢州装修小编总结:对于本次内容分享衢州房价为什么这么贵,2019衢州房价即将暴跌就跟大家整理到这里了,我们常说:买房这件事,是用当下的一个决定,左右未来三十年的命运。2019对那些内心纠结房价涨跌的买房人说:机遇永远都在眼前,只要你坚信中国城市化进程在加速,那么买房就是一件下定决心的事!文章总结:今天衢州房价昂贵的原因就为大家介绍到这,希望可以供有需要的朋友们参考。衢州的房价虽然高,但是买房的人还是很多,朋友们看到有合适的房屋就可以下手,毕竟等房价下跌是遥遥无期的事情。

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